Zarządzanie najmem – jak odciążyć się od codziennych obowiązków związanych z wynajmem?

Najem nieruchomości mieszkalnych lub usługowych może być świetnym sposobem na generowanie pasywnego dochodu. Niestety nie wystarczy podpisać z najemcą umowy i po prostu czekać, aż kolejne przelewy zaczną spływać na konto. Wynajem nieruchomości to wiele obowiązków, nie tylko tych formalnych, dlatego coraz więcej świadomych inwestorów decyduje się na usługę zarządzania najmem. Co zyskujesz w zamian i kiedy warto zlecić opiekę nad nieruchomością profesjonalistom?

Jakie obowiązki spoczywają na wynajmującym?

Zasadniczo podstawowym obowiązkiem wynajmującego, który wynika z obowiązujących przepisów prawa cywilnego, jest przekazanie najemcy lokalu oraz utrzymywanie go w stanie umożliwiającym korzystanie z nieruchomości przez czas trwania umowy. Niestety na długiej liście „Do zrobienia” to tylko jeden z wielu punktów. Pamiętaj, że przede wszystkim musisz przyciągnąć chętnych do swojego ogłoszenia, a to wymaga przemyślanego marketingu i home stagingu.

Nawet jeśli wynajmujesz lokal w ścisłym centrum dużej aglomeracji i potencjalni najemcy dosłownie pchają się do Ciebie drzwiami i oknami, trzeba jeszcze zadbać o sformułowanie umowy, która należycie zabezpieczy Twoje interesy, a także zgłoszenie jej do urzędu skarbowego. Pozostaje jeszcze kwestia bieżącego kontaktu z lokatorami, usuwanie bieżących usterek i przeprowadzanie okazjonalnych remontów. Czasami też trzeba wyegzekwować czynsz, którego najemca nie płaci na czas.

Przyznasz, że lista Twoich obowiązków jako wynajmującego znacząco się wydłużyła, prawda? A przecież najprawdopodobniej nie utrzymujesz się wyłącznie z najmu – masz pracę zawodową, prowadzisz działalność, poświęcasz czas rodzinie i na swoje pasje. Jeśli nie chcesz zamienić opieki nad wynajmowanym lokalem (a co dopiero kilkoma!) w pełny etat, warto rozważyć skorzystanie z usługi profesjonalnego zarządzania najmem. Inaczej może się okazać, że stopa zwrotu z inwestycji drastycznie spadnie, a najem będzie po prostu mało opłacalny.

Poznaj korzyści płynące z profesjonalnego zarządzania najmem

Opieka nad wynajmowaną nieruchomością niesie ze sobą szereg korzyści dla wynajmującego. Dzięki niej oszczędzasz najważniejszą walutę, czyli czas. Nie musisz zaprzątać sobie głowy obsługą poszczególnych inwestycji i możesz skupić się na tym, co jest dla Ciebie najważniejsze. Dopiero wtedy dochód z najmu jest naprawdę pasywny. W końcu żaden wynajmujący nie chce, aby płatności spływały nieterminowo lub – co gorsza – wcale albo, by w momencie odbioru lokalu okazało się, że trzeba przeprowadzić w nim generalny remont. Co dokładnie zyskujesz, decydując się na usługę zarządzania najmem?

Przygotowanie profesjonalnej oferty i selekcja najemców

Pierwszym krokiem prowadzącym do generowania zysków jest staging nieruchomości oraz skonstruowanie oferty, która skusi potencjalnych najemców. Dzięki temu wyróżnisz się na tle konkurencji. Duże znaczenie ma także wstępna selekcja najemców na podstawie wcześniej sprecyzowanych kryteriów. Może to być np. posiadanie legalnego zatrudnienia, czy osiąganie dochodów na określonym pułapie. Sprawdzamy też, czy potencjalny najemca dysponuje historią najmu potwierdzającą jego wypłacalność. Atrakcyjna nieruchomość potrafi być warta nawet kilka milionów złotych. Chcemy, abyś miał pewność, że ewentualne szkody zostaną naprawione, a Ty nie będziesz musiał przeznaczać na usunięcie usterek pieniędzy z własnej kieszeni.

Na tym etapie bardzo ważne jest sformułowanie umowy, która będzie w należyty sposób zabezpieczała interesy obu stron. Każdorazowo dopasowujemy brzmienie kontraktu do indywidualnych potrzeb. Waloryzacja czynszu, kary umowne, odstępne, kaucja? Doskonale znamy i stosujemy te mechanizmy i znacznie więcej sprawdzonych rozwiązań.

Monitorowanie płatności

Dobry najem to taki, który rzeczywiście przynosi zysk. Co jednak w sytuacji, kiedy wynajmujący zalega z płatnościami? Pojawia się konieczność negocjacji, a niekiedy wręcz wzywania dłużnika do zapłaty lub kierowania sprawy na drogę postępowania sądowego. To czasochłonne czynności, które dodatkowo wymagają znajomości podstaw psychologii i prawa. Tym również nie musisz zajmować się samodzielnie.

Dzięki naszej pomocy masz pewność, że otrzymasz pieniądze na czas, a nawet jeżeli dłużnik nie zapłaci w terminie, że należne Ci kwoty zostaną odzyskane. Współpracujemy z kancelarią prawną doświadczoną w prawie nieruchomości oraz postępowaniach sądowych.

Bieżąca opieka nad nieruchomością

Wynajmowana nieruchomość musi być stale utrzymywana w stanie technicznym umożliwiającym użytkowanie lokalu. Wyobraź sobie, że najemca dzwoni do Ciebie z informacją o awarii elektryczności lub kanalizacji w lokalu. Są to elementarne kwestie techniczne, o które powinien dbać wynajmujący, ale Ty akurat jesteś na wakacjach lub w podróży służbowej i zwyczajnie nie masz jak się tymi wszystkimi sprawami zająć. Profesjonaliści mogą przejąć obowiązki związane z monitorowaniem usterek, organizacją ekip remontowych i rozliczaniem kosztów. Dzięki temu Twoja nieruchomość jest zawsze gotowa do wynajmu, a Ty nie tracisz niepotrzebnie pieniędzy, czekając na naprawy, które powinny być już dawno wykonane.

Gdzie szukać firmy, która zajmie się opieką wynajmowanej nieruchomości?

Szukasz specjalistów, którzy zajmują się zarządzaniem najmem mieszkaniowym i usługowym? Jesteśmy do Twojej dyspozycji! Zespół Grupa Simple to profesjonaliści, którzy doskonale znają, a przede wszystkim rozumieją rynek nieruchomości. Działamy na terytorium Bydgoszczy, Torunia i Warszawy, obsługując najem zarówno niewielkich nieruchomości, jak i dużych obiektów komercyjnych. Tym, co wyróżnia nas na tle konkurencji, jest przede wszystkim indywidualne podejście do klienta i „oko do szczegółów”. Zauważamy to, czego nie widzą inni, abyś Ty nie musiał tego robić.

Zapewniamy kompleksowe wsparcie już od samego początku. Pomożemy Ci znaleźć i utrzymać najemców, a także zadbamy o maksymalizację zysku poprzez bieżącą opiekę nad nieruchomością. Skontaktuj się z nami i sprawdź, co możemy dla Ciebie zrobić!