Pomoc prawna dla najemców i wynajmujących - jak unikać problemów prawnych?
Osiąganie pasywnego dochodu z najmu staje się coraz bardziej popularne. Lokale mieszkalne wynajmują zarówno osoby, które nie prowadzą działalności gospodarczej, jak i przedsiębiorcy, którzy szukają dogodnej lokalizacji dla swojego biznesu. Wyjaśniamy, dlaczego obsługę najmu warto zlecić profesjonalnej agencji nieruchomości. Przeczytaj, na czym polega pomoc prawna dla wynajmujących i najemców.
Jakie zagadnienia obejmuje obsługa prawna wynajmujących?
Obsługa prawna najmu jest szczególnie istotna dla wynajmujących, którzy chcą mieć pewność, że działają zgodnie z obowiązującym prawem. Wsparcie profesjonalistów pozwala też uniknąć czasochłonnych kontaktów z urzędem skarbowym lub obowiązków związanych z weryfikacją najemców.
Sporządzanie i opiniowanie umów
Dla wynajmującego kluczowe znaczenie ma prawidłowo skonstruowana umowa najmu. Kontrakt powinien zabezpieczać interesy właściciela lokalu w takich kwestiach jak:
- wysokość czynszu i jego waloryzacja,
- możliwość wcześniejszego rozwiązania umowy,
- zmiana przeznaczenia lokalu (np. na cele związane z prowadzeniem działalności gospodarczej),
- możliwość wprowadzania w pomieszczeniach modyfikacji,
- podnajem lokalu,
- kary umowne.
Pamiętaj, że najem komercyjny regulują przepisy kodeksu cywilnego. Kiedy jednak chcesz wynająć lokal mieszkalny, znaczenia nabierają również przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie kodeksu cywilnego. Doświadczony prawnik stworzy umowę, która zabezpieczy interesy wynajmującego w różnych okolicznościach.
Umowa najmu między przedsiębiorcami i najmu dotyczącego lokalu mieszkalnego w wielu aspektach różnią się między sobą. Trzeba je dopasować do konkretnej relacji biznesowej. Nie warto korzystać z gotowych szablonów dostępnych w sieci, ponieważ nigdy nie masz pewności, że w kryzysowej sytuacji zapewnia ona odpowiedni poziom bezpieczeństwa.
Reprezentacja w przypadku sporów sądowych
Pomoc prawna dla wynajmującego jest nieoceniona w przypadku konfliktu z najemcą. Najczęściej spory dotyczą zaległości w płatności czynszu, ale także zniszczeń w lokalu lub wprowadzenia w nim nieuprawnionych zmian i związanych z tymi naruszeniami kar umownych. W skrajnych sytuacjach konieczne staje się wcześniejsze rozwiązanie umowy lub eksmisja lokatorów, jeżeli korzystają oni z nieruchomości bez podstawy prawnej.
Niezależnie od tego, z jakiej podstawy dochodzisz zasądzenia określonej kwoty, pomoc profesjonalnego pełnomocnika obejmuje sporządzenie pozwu, uczestnictwo w rozprawach, a także złożenie ewentualnego środka odwoławczego.
Kontakt z urzędem skarbowym
Dochody z najmu podlegają opodatkowaniu podatkiem dochodowym. Oznacza to, że wynajmujący ma obowiązek wykazania ich w zeznaniu podatkowym i rozliczeniu w urzędzie skarbowym. Obecnie jedyną dopuszczalną formą opodatkowania przy najmie prywatnym jest ryczałt. Na tym etapie pomoc prawna w obsłudze najmu polega na weryfikowaniu prawidłowości wypełniania deklaracji podatkowych oraz wyjaśnianiu ewentualnych nieprawidłowości. Powierzając kontakt z urzędem skarbowym profesjonalistom, zyskujesz więcej czasu dla siebie.
Weryfikacja najemców
Dla wynajmującego istotne znaczenie ma regularna i bezproblemowa płatność czynszu. Upewnij się, że agencja nieruchomości, której chcesz zlecić wynajem lokalu, oferuje weryfikację najemców od strony formalnoprawnej. Takie działania obejmują ocenę danych osobowych, weryfikacje dokumentacji potwierdzających dochody (umowa o pracę, umowa zlecenie, dane z księgowości).
Coraz większą popularność zyskuje ocena wypłacalności najemcy w bazach BIK, BIG, KRD. To prosty sposób, aby określić, czy najemca nie zaleca z ratami innych zobowiązań i ocenić ewentualne ryzyko najmu.
Na czym polega pomoc prawna dla najemców?
Pomoc prawna ma duże znaczenie nie tylko dla wynajmującego, ale również dla najemcy. Osoby, które korzystają z lokalu zwykle szukają pomocy prawnika na etapie opiniowania umowy najmu. Chcą wiedzieć, że jej podpisanie nie pociąganie za sobą niepotrzebnego ryzyka.
Przykładem sytuacji, która w praktyce często okazuje się niewygodna, jest zawarcie umowy najmu na czas określony, bez jednoczesnego wprowadzenia do kontraktu przesłanek pozwalających na wcześniejsze rozwiązanie stosunku prawnego. W efekcie najemca pozostaje związany umowa najmu i musi płacić czynsz. Najemcy poszukują też wsparcia w przypadku próby eksmisji lub bezprawnej podwyżki czynszu.
Jak wybierać pomoc prawną dla najemców i wynajmujących?
W poszukiwaniu wsparcia prawnego zarówno najemca, jak i wynajmujący mogą skorzystać z pomocy kancelarii prawnej. Warto także zapoznać się z ofertą biura nieruchomości Simple. Jesteśmy zespołem ekspertów z zakresu wynajmu nieruchomości, finansowania dłużnego i obsługi prawnej. Zapewniamy kompleksową obsługę umów najmu – od stworzenia umowy, przez weryfikację najemców aż po bieżącą obsługę najmu.
