Jak przygotować nieruchomość do wynajmu?

Dane opublikowane przez serwis Mieszkanicznik w 2023 roku pokazują, że aż 59% wynajmujących mieszkań stanowią prywatni właściciele. Niewątpliwie pasywny dochód z wynajmu domu lub mieszkania to atrakcyjna perspektywa, ale przyciągnięcie najemców wcale nie jest tak proste, jak może się wydawać, ponieważ rynek wtórny nieruchomości w Polsce jest ogromny. Właśnie dlatego warto zdecydować się na przygotowanie nieruchomości do wynajmu, czyli home staging. Jak się za niego zabrać?

Dlaczego warto przeprowadzić home-staging?

Obecnie nie wystarczy już umieścić zdjęć wykonanych telefonem komórkowym „byle jak” i wrzucić ich na pierwszą lepszą witrynę z ogłoszeniami. Najemcy stają się coraz bardziej wymagający, świadomie analizują rynek, a przede wszystkim stać ich na to, aby przebierać w ofertach. Dlatego nieruchomość powinna wyróżniać się na tle konkurencji.

Aby przygotować nieruchomość do wynajmu, przeprowadza się tzw. home staging. Co zyskujesz dzięki profesjonalnej aranżacji wnętrz?

Wstępne przygotowanie nieruchomości do najmu powoduje, że zaczyna ono wyróżniać się ono spośród setek lub tysięcy podobnych ofert, a o to przecież chodzi. Możesz być właścicielem najlepiej usytuowanego lokalu z okolicy, ale co z tego, jeżeli nikt nie chce klikać w treść ogłoszenia. Paradoksalnie nie chodzi o to, aby pokazać na zdjęciach puste pokoje. Znacznie atrakcyjniej prezentują się pomieszczenia, które przykuwają wzrok detalami, jak meble dopasowane do koloru ścian, czy roślinność na półkach. Poza tym mieszkanie, które już jest wyposażone, znacząco ułatwia najemcom wypracowanie własnej koncepcji.

Dom lub mieszkanie przygotowane profesjonalnie wynajmiesz szybciej, ponieważ przyciągnie więcej osób potencjalnie zainteresowanych podpisaniem umowy. Atrakcyjna aranżacja wnętrza powoduje też lepsze pierwsze wrażenie, a często to właśnie ono decyduje o podpisaniu umowy. To także szansa na uzyskanie wyższego czynszu. Warto pamiętać, że na sumaryczną wysokość opłat za najem składa się kilka elementów składowych:

• czynsz najmu,
• wysokość opłat administracyjnych,
• wysokość opłat za media.

Wielu najemców usiłuje negocjować czynsz, zwłaszcza jeżeli gołym okiem widoczne są różnego rodzaju niedociągnięcia lub nieruchomość po prostu wygląda niekorzystnie. Jeżeli lokal prezentuje się atrakcyjnie, przestronnie, jest dobrze oświetlony, a elementy wyposażenia podążają za aktualnymi trendami, często do etapu negocjacji nawet nie dochodzi, ponieważ najemcy czują, że żądana suma jest adekwatna do tego, co otrzymują w zamian.

Zadaniem home stagingu jest też zwrócenie uwagi na mocne strony nieruchomości, zaś odciągnięcie jej od słabych punktów. W zasadzie każdy lokal takie punkty ma – małe okna w sypialni, ciasna klatka schodowa, przechodni pokój to tylko kilka spośród wielu możliwych przykładów. Poprzez odpowiednią aranżację można ukryć wiele słabości.

O czym pamiętać przygotowując nieruchomość do wynajmu?

Nie potrzeba doktoratu z architektury wnętrz, aby zadbać o home-staging, wystarczy pamiętać o kilku podstawowych zasadach.

Zadbaj o czystość

Przed pokazaniem mieszkania najemcom należy je dokładnie wysprzątać i odświeżyć. Odmalowanie ścian, renowacja mebli i podłóg mogą okazać się niezbędne, jeżeli lokal był używany wcześniej przez kilka lat. Z pewnością zawsze trzeba pozbyć się kurzy, umyć okna i podłogi tak, aby mieszkanie wydawało się jak najnowsze.

Pilnuj porządku

Koniecznie usuń z wnętrza nieruchomości przedmioty, które będą rozpraszały uwagę oglądającego. To mogą być ubrania na wieszaku, gry planszowe, dziecięce zabawki, czy pamiątkowe zdjęcia. To także sposób, aby podkreślić przestronność pomieszczeń. Im więcej elementów wyposażenia znajduje się w pokojach, ty wizualnie wydają się one mniejsze.

Odpersonalizuj

Wiele osób ma skłonność do gromadzenia różnego rodzaju materialnych pamiątek – zdjęć, figurek, magnesów na lodówkę, pocztówek. Wszystkie tego typu przedmioty budują poczucie przynależności, integralności i pomagają zachować wspomnienia. To bardzo ważne, ale nie jeżeli chodzi o najem. Pamiętaj, że wynajmowanego domu lub mieszkania będzie używał ktoś zupełnie inny, więc istotne jest, aby nie narzucać mu skojarzeń z danym miejscem.

Zadbaj o uczucie zieleń i świeżość

Obecność roślin w pokojach powoduje, że wręcz zapraszają do swojego wnętrza. Kwiaty i inne rośliny doniczkowe warto rozmieścić strategicznie, aby nie przytłaczały w jednym miejscu (chyba że dom dysponuje własną oranżerią). Naturalnie nie sprawdzą się rośliny suche i umierające. Te należy usunąć, ponieważ budują negatywne wrażenie.

Uczucie świeżości zyskasz dzięki pozbyciu się nieprzyjemnych zapachów z domu lub mieszkania. Zwróć szczególną uwagę na obszary, gdzie gromadzą się one najchętniej. Zwykle będzie to łazienka i toaleta, przedpokój oraz kuchnia. Warto w tym celu sięgnąć po specjalistyczną chemię domową. Innym sprawdzonym sposobem jest zamontowanie w gniazdku elektrycznym tuż przy wejściu automatycznego odświeżacza powietrza. Wtedy świeżość będzie wyczuwalna już w progu.

Zdefiniuj przeznaczenie pokoi

Dobrą praktyką przy home stagingu jest zaaranżowanie każdego pomieszczenia tak, aby miało ono określony cel. Niech sypialnia kojarzy się z wypoczynkiem, salon z relaksem, a gabinet z pracą. Jeżeli te granice będą się zacierały, w postrzeganie przestrzeni wkrada się chaos, ponieważ każdy pokój wydaje się uniwersalny.

Home staging – samemu czy z pomocą specjalistów od nieruchomości?

Przygotowanie nieruchomości do wynajmu jest czasochłonne i wymaga doświadczenia. Osobom, które nigdy tego nie robiły, trudno zidentyfikować potrzeby najemców, więc efekt bywa odwrotny od zamierzonego. Jeśli chcesz mieć pewność, że home staging został zrealizowany profesjonalnie, zachęcamy do skorzystania z naszych usług. Zapewniamy kompleksowe zarządzanie najmem. To zero stresu i maksimum korzyści dla właściciela.