5 korzyści, jakie daje współpraca z profesjonalnym biurem nieruchomości

Zakup nieruchomości zwykle wiąże się z dużym wydatkiem i stanowi poważną inwestycję, na którą wiele osób decyduje się raz w życiu. Zadbanie o wszystkie formalności związane z transakcją jest nie tylko skomplikowane, ale także czasochłonne. Właśnie dlatego coraz więcej osób decyduje się na skorzystanie z usług profesjonalnego biura nieruchomości. Jakie korzyści płyną z takiej współpracy?

Czy możesz sam kupić lub sprzedać nieruchomość?

Zaczniemy może nieco przewrotnie, ale wcale nie potrzebujesz współpracować z profesjonalnym biurem nieruchomości, aby zawrzeć umowę sprzedaży nieruchomości. Z punktu widzenia przepisów jedynym wymaganiem formalnym jest zachowanie formy aktu notarialnego dla takiej umowy. Działając na własną rękę, sporo jednak ryzykujesz, a co konkretnie?

• Długie i nieefektywne poszukiwanie upragnionej nieruchomości,
• negocjacje, które nie idą po Twojej myśli,
• uzyskanie nieatrakcyjnej ceny nieruchomości,
• podpisanie umowy, która generuje ryzyka prawne lub biznesowe,
• zakup nieruchomości, który nie spełnia Twoich oczekiwań.

Tych wszystkich trudności możesz uniknąć, decydując się na współpracę z profesjonalistami od samego początku.

Dlaczego warto współpracować z biurem nieruchomości?

Korzyści płynące z nawiązania współpracy z biurem nieruchomości będą widoczne na kilku płaszczyznach. Co zyskujesz?

Korzyść #1 Audyt prawny nieruchomości

Badanie due diligence powinno poprzedzać zakup każdej nieruchomości, niezależnie od celu transakcji. Zyskuje ono szczególnie na znaczeniu w przypadku kosztownych nieruchomości o przeznaczeniu na prowadzenie na nich działalności gospodarczej. Na pierwszy rzut oka może się wydawać, że audyt prawny nieruchomości to tylko analiza elektronicznej księgi wieczystej. W praktyce biuro nieruchomości może zrobić znacznie więcej:

• ocena akt wieczystoksięgowych w sądzie,
• ocena dokumentów planistycznych,
• weryfikacja uzbrojenia działki,
• sprawdzenie, czy nieruchomość podlega ochronie konserwatorskiej, archeologicznej lub przyrodniczej,
• ustalenie istnienia renty planistycznej lub opłaty adiacenckiej.

Naturalnie szczegółów do sprawdzenia może być znacznie więcej, jak chociażby znajdowanie się nieruchomości na obszarze rewitalizacji, czy zastrzeżenie prawa pierwokupu. Profesjonaliści przeanalizują te wszystkie elementy.

Korzyść #2 Szybsza sprzedaż nieruchomości

Załóżmy, że chcesz szybko sprzedać mieszkanie, ponieważ potrzebujesz wkładu własnego na kredyt. Nie możesz zbytnio obniżyć ceny, ponieważ uzyskasz za mało gotówki, więc cierpliwie czekasz na nabywcę. A następnie czekasz jeszcze trochę i jeszcze, ponieważ cena okazuje się zupełnie nieatrakcyjna. Tymczasem bank zmienia warunki kredytowania i cała misterna konstrukcja zaczyna się rozsypywać.

Decydując się na współpracę z biurem nieruchomości, możesz znacząco skrócić proces sprzedaży. Agenci nieruchomości stosują w tym celu różne strategie, jak chociażby:

• analiza trendów rynkowych,
• efektywny marketing,
• doradztwo w zakresie flippingu i bieżących napraw,
• fachowy staging nieruchomości, czyli przygotowanie jej do sprzedaży,
• wyszukiwanie popularnych lokalizacji do umieszczenia w nich ogłoszenia.

Zwróć uwagę, że sam tylko staging to ogrom pracy. Składa się na niego dokładne sprzątanie, usuwanie zbędnych przedmiotów w celu uwolnienia przestrzeni, depersonalizacja pomieszczeń, dobór barw i aranżacja wnętrz.

Korzyść #3 Kompleksowa obsługa najmu lub sprzedaży nieruchomości

Sprzedaż nieruchomości to złożony proces, który wymaga skoordynowania ze sobą wielu różnych elementów. Wyobraź sobie, że przy pracy na pełen etat i spędzaniu czasu z rodziną masz jeszcze przygotować nieruchomość do sprzedaży, przeanalizować rynek pod kątem cen, a także przyjmować osoby potencjalnie zainteresowane kupnem.

W przypadku najmu sprawa wcale nie wygląda lepiej – pilnowanie terminów płatności czynszu, koordynowanie napraw i utrzymywanie kontaktu z najemcami to tylko niektóre z obowiązków najemcy.

Profesjonaliści mogą zająć się tym wszystkim za Ciebie. Dzięki wieloletniemu doświadczeniu poszczególne procesy są optymalizowane tak, aby przebiegały jak najsprawniej.

Korzyść #4 Wyliczenie ROI

Celem każdej inwestycji jest przede wszystkim wygenerowanie jak największego zysku, określanego jako ROI (ang. Return on Investment). Samodzielnie trudno ten wskaźnik wyliczyć, ponieważ dla różnych rodzajów nieruchomości, ale też różnych regionów będzie on inny.

Wieloletnie doświadczenie doradców w sprawie nieruchomości jest nieocenione do ustalenia, czy dana transakcja się opłaca. Fachowy doradzą Ci też, co możesz zrobić, aby na sprzedaży lub zakupie zyskać jak najwięcej odpowiednio niskim kosztem. Czasami będą to drobne czynności, jak odmalowanie drzwi wejściowych. Innym razem może się okazać, że najwięcej zyskasz…przeprowadzając generalny remont nieruchomości.

Korzyść #5 Wsparcie na etapie ubiegania się o kredyt

Zakup nieruchomości często wiąże się z koniecznością uzyskania kredytu w banku. Oczywiście możesz samodzielnie porównywać ze sobą szczegóły poszczególnych ofert i odwiedzać jeden bank po drugim, aby wysłuchać propozycji konsultanta. Osobie bez doświadczenia łatwo jednak pogubić się wśród finansowych detali.

Właśnie dlatego wiele biur nieruchomości współpracuje z doradcami kredytowymi. Taka osoba będzie w stanie w krótkim czasie zebrać i przedstawić najlepsze oferty rynkowe, pomoże obliczyć zdolność kredytową i ustalić optymalne warunki finansowania – okres spłaty, wysokość raty, wkład własny.

Co możemy dla Ciebie zrobić?

Grupa Simple to zespół doświadczonych agentów nieruchomości oraz doradców kredytowych. Siedziba firmy znajduje się w Bydgoszczy, ale działamy na terenie całej Polski. Zajmujemy się obsługą transakcji dotyczących nieruchomości, pomagamy uzyskać atrakcyjny kredyt. Obsługujemy zarówno sprzedaż, jak i najem lokali mieszkalnych i związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej. Gwarantujemy pełen profesjonalizm – a w ślad za nim Twój spokój i zero stresu. Skontaktuj się z nami i – Let’s keep it SIMPLE!